如來真行☉Rulai True deed

  　　邪使者，他不動聲色，默默做出他以為的貼心舉動。 　　如果，他真的明白「何謂貼心」，替他人著想的話，他一定不會這麼做。

  l    裝潢工程抓高，要 多抓 20% 1.   投資中古屋總價低，門檻比新成屋低，但 工程裝修款在買房前就要抓得非常準 ，不然一旦發現屋況很差，不僅會降低投資報酬率，還可能虧錢。

  l    自住或投資，買房的關鍵， 從來不是價格， 是價值。 l    好地點 ，才會有源源不絕的租客、買家。哪什麼是「好地點」？ 1.   交通便利 ， 縮短通勤距離 ( 離車站、公車站牌 5-10min 可到車程為範圍 ) 2.   人口匯聚 ，易買民生必需品，方便又高消費力支撐 ( 指標有百貨、量販、電影院 ) 3.   明星學區 ， 12 年教育大計 ( 公立圖書館亦加分 ) 4.   未來發展 ， 追踨都更計畫 ( 興建捷運、快速道路、大型公園、科學園區、重劃區等 ) 5.   文創商店 、 咖啡館附近 ( 體驗式消費，鬧中取靜，生活機能便利，走路 5min 的便利圈地：超市、小吃餐飲、汽機車維修、診所、小 7 、全家、萊爾富 / 夜市 噪味，龍蛇混雜 是地雷 ) l    偵探看屋：上下、左右 + 聽 1.   有無 嫌惡設施 ( 墳墓、電塔、變壓器、加油站、焚化爐、殯儀館 ) 2.   1 樓看 2D, 頂樓看 3D ： 公共梯間有無雜物？外牆剝落？頂樓漏水？防火巷寬度？鴿舍？基地臺？ 3.   問鄰居 ( 當地住 20 年↑婆婆媽媽 ) 、管理員： 有無凶宅、海砂屋、輻射屋？ 4.   看實值登錄官網： 信義、永慶房屋的成交資料庫，交叉比對 ( 近 1 年 ) 成交行情。 5.   問銀行可貸多少 $ ： 找 2-3 家交叉比對估貸款，抓個平均值；順便瞭解銀行評估的市價是多少。 ( 通常銀行評估保守，故只要買的比銀行估的市價還低，就有獲利空間！ ) 6.   想好你的出價上限： 如 500 萬是我的出價上限，建議你 從打 85 折開始出價 ，再慢慢 20 萬、 10 萬、 5 萬加上去。 l    仲介業的經營客群 1.   首購自住客：沒經驗、沒市場行情、首購，較謹慎， 出價低，砍價最兇 。 2.   小屋換大屋：市場行情 淺 理解，買房的總價較高，但仍殺服務費。 3.   短期投資客：市場行情 深 理解，只要地點、價錢對就出手，決定速度快，仲介服務費好賺，一有好案馬上通報投資客。 4.   長期置產客：房地產是抗跌且會增值的商品，眼光看得遠，一買入就擺 10 年以上，漲幾倍後賣掉， 既賺租金 ( 現金流 ) ，也賺價差 ( 增值 ) ，資本雄厚。